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商圈調查課程

核心內容一：基本分析-商業(yè)商圈分析內容
商業(yè)商圈調查分析重點包括消費能力、競爭狀態(tài)、市場飽和度. 從消費能力來說，發(fā)展商不僅要得到城市人均GDP的準確數字，還要得出消費支出和城市發(fā)展的狀況、家庭汽車擁有率等大量反映城市消費能力和消費總量的數據體系，消費能力主要是抓住人口規(guī)模、消費規(guī)律；競爭狀態(tài)是否飽和，首先要從城市零售業(yè)的整體規(guī)模，近十年、或者更長時間內的發(fā)展速度、發(fā)展狀況進行宏觀比較，然后對城市重要的商業(yè)設施進行全方位調查，包括對他們的規(guī)模、經營狀況、租戶結構等等。
一、商業(yè)商圈的概念及意義
1、商圈概念
2、商業(yè)商圈的劃分
3、商圈可分為三個層次
4、商業(yè)核心商圈
5、商業(yè)次級商圈
6、商業(yè)邊際商圈
7、商業(yè)商圈調查的目的
二、商業(yè)商圈調查重點與調查方法
1、調查集中型商圈
2、商業(yè)商圈界定方法 
3、商業(yè)商圈界定方法行車時間法
4、商業(yè)商圈界定方法路線調查法
5、商業(yè)商圈的開店地點選擇 
6、選擇商業(yè)項目具體開店地點，要認真分析多種影響和制約因素。   
三、商業(yè)商圈的研究意義
1、城市經濟發(fā)展、城市規(guī)劃的調查 
2、同業(yè)及競爭對手調查 
3、消費者調查 
4、品牌及品牌商調查 
5、商圈分析的內容和步驟
6、商圈形態(tài) 
7、商圈的確定 
四、商圈分析的內容和步驟
1、商業(yè)商圈調查參考依據是什么 
2、城市簡介經濟實力的分析
3、城市主要商業(yè)街餐飲市場調查表
4、城市項目周邊各商場業(yè)態(tài)比例表
5、城市主力百購物中心市調匯總表
6、城市品牌店市調匯總表
7、城市主要街道獨立商鋪頭
8、城市人口調查總表
9、城市項目周邊公交路線
10、調查城市目前道路狀況
11、調查城市商場扣點、租賃價格
五、調查城市制定租戶組合項目優(yōu)勢
1、怎樣尋找項目機會
2、怎樣評價項目風險
3、項目評價方式
4、總結我們對商圈調查意義
5、用地經濟狀況為什么我們要考慮考慮租戶的經濟里利益需求 
6、對競爭對手詳細分析重點分析什么
六、招商的籌備工作
1、怎樣拿商圈調查分析數據同大主力品牌店洽談
2、圈調查分析制定租金政策的制定
3、圈調查分析對品牌數據分析匯總
4、圈調查分析對品牌商戶初步的溝通
5、圈調查分析對相關數據的搜集

核心內容二：表格分析-商業(yè)地產商圈分析標準格式規(guī)范
1、怎樣設計商業(yè)地產調查問卷嗎；
2、城市主要商業(yè)街餐飲市場調查表；
3、城市項目周邊各商場業(yè)態(tài)比例表；
4、城市主力百貨市調匯總表；
5、城市品牌店市調匯總表；
6、城市主要街道獨立商鋪頭；
7、城市人口調查總表；
8、城市項目周邊公交路線；
9、調查城市目前道路狀況；
10、調查城市商場扣點、租賃價格；
11、調查城市制定租戶組合項目優(yōu)勢；
12、商圈分析評估都有那些內容。
◆城市主要商業(yè)街餐飲市場調查表（案例分析）
◆主要商業(yè)街餐飲調查分析表（案例分析）
◆周邊各商場業(yè)態(tài)比例表（案例分析） 
◆城市品牌店市調匯總表（案例分析） 
◆城市主要街道獨立商鋪頭（案例分析）
◆城市人口調查總表（案例分析） 
◆城市項目周邊公交路線（案例分析） 
◆調查城市目前道路狀況（案例分析）
◆調查城市目前道路狀況（案例分析）
◆項目優(yōu)勢（案例分析）
◆項目機會（案例分析） 
◆競爭對手調查案例分析（機密）
◆商圈調研問卷三部分 

核心內容三：案例實戰(zhàn)分析-商業(yè)商圈分析
◆案例：XXXX廣場商業(yè)策劃書(商圈分析評估報告（機密）)

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