土地儲(chǔ)備概念股解析
一、浦東金橋（600639）
2012年12月，金橋“碧云90”酒店及商務(wù)辦公樓項(xiàng)目調(diào)整方案獲得通過(guò)。上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司在會(huì)議中審議通過(guò)了關(guān)于調(diào)整該項(xiàng)目的議案。由于市場(chǎng)變化及高星級(jí)酒店市場(chǎng)供大于求的情況，公司決定將該項(xiàng)目調(diào)整為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，以規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并保證經(jīng)濟(jì)收益。公司控股子公司上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司還對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整，新項(xiàng)目占地面積及建筑面積均有所調(diào)整。
公司主要從事金橋開(kāi)發(fā)區(qū)的園區(qū)開(kāi)發(fā)，包括工業(yè)、辦公、科研、住宅、商業(yè)配套的投資建設(shè)，并提供后續(xù)服務(wù)。金橋開(kāi)發(fā)區(qū)作為*經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)已成為高科技、現(xiàn)代化、多功能的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
二、中體產(chǎn)業(yè)（600159）
該公司的土地儲(chǔ)備已足夠支撐未來(lái)十年的開(kāi)發(fā)需求。近期項(xiàng)目包括續(xù)建項(xiàng)目和中期、遠(yuǎn)期項(xiàng)目。公司也在內(nèi)蒙古滿(mǎn)洲里市、廣東中山市等二三線(xiàn)城市新增土地布局。
三、珠江實(shí)業(yè)（600684）
廣州珠江新城的土地儲(chǔ)備是公司未來(lái)主要利潤(rùn)來(lái)源之一。公司在廣州的項(xiàng)目已披露了銷(xiāo)售情況，同時(shí)在長(zhǎng)沙市擁有土地儲(chǔ)備，可開(kāi)發(fā)住宅面積達(dá)46萬(wàn)平米。公司在S8地塊項(xiàng)目的收購(gòu)中實(shí)現(xiàn)了可觀的稅后利潤(rùn)和自有資金稅后收益率。
四、金科股份（000656）
金科股份在張家港、南通和重慶等地均有土地儲(chǔ)備。其中張家港的土地使用權(quán)已通過(guò)競(jìng)拍獲得，且兩塊地塊的用地性質(zhì)分別為住宅用地和商業(yè)、住宅住用地。在南通和重慶等地也通過(guò)掛牌出讓方式獲取了土地使用權(quán)。
五、浙江廣廈（600052）
該公司通過(guò)收購(gòu)控股股東的股權(quán)，進(jìn)一步增加了未來(lái)土地儲(chǔ)備。公司還計(jì)劃轉(zhuǎn)讓藍(lán)天白云置業(yè)股權(quán)，并從中獲得賬面投資收益。公司在杭州余杭區(qū)也參與了土地開(kāi)發(fā)，與意大利光華集團(tuán)共同成立益榮房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)余杭區(qū)的商住用地。
六、臥龍地產(chǎn)（600173）
該公司的土地儲(chǔ)備情況未在文中詳細(xì)提及，但預(yù)計(jì)其在地產(chǎn)領(lǐng)域的布局和策略值得關(guān)注。
公開(kāi)增發(fā)盛事，中天城投二期天香華庭揭幕：
時(shí)光回溯至2009年11月，公司成功以每股10.98元的價(jià)格公開(kāi)增發(fā)7286萬(wàn)股，募集資金高達(dá)7.72億元。兩大項(xiàng)目——天香華庭二期與五洲世紀(jì)城一期，因此得以啟動(dòng)。天香華庭二期由公司全資子公司天香華庭置業(yè)傾心打造，坐落于風(fēng)景如畫(huà)的浙江上虞。一期工程于08年完美交付，二期建筑面積達(dá)到26.19萬(wàn)平米，總投資為8.46億元。其中，募資的5.2億元為新項(xiàng)目的血液。項(xiàng)目建設(shè)周期自2009年1月延續(xù)至2011年12月。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入將達(dá)到驚人的12.6億元，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為2.37億元。至2012年中報(bào)披露時(shí)，天香華庭二期已產(chǎn)生收益533.61萬(wàn)元，未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到16.3萬(wàn)平米。
五洲世紀(jì)城項(xiàng)目也拉開(kāi)了序幕。該項(xiàng)目位于廣東清遠(yuǎn)市，規(guī)模宏大，總建筑面積約達(dá)137.31萬(wàn)平米。商貿(mào)城與世紀(jì)城一期項(xiàng)目作為公開(kāi)增發(fā)的募投項(xiàng)目，占地廣闊，建設(shè)用地面積達(dá)25.33萬(wàn)平米。商貿(mào)城與世紀(jì)城的建筑面積分別為14.83萬(wàn)平米和29.2萬(wàn)平米。項(xiàng)目投資總額為10.94億元，其中投入募資為2.8億元。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入和凈利潤(rùn)分別預(yù)計(jì)為15.9億元和3.15億元。在五洲世紀(jì)城一期項(xiàng)目開(kāi)展期間，已實(shí)現(xiàn)收益達(dá)1782.95萬(wàn)元，未結(jié)轉(zhuǎn)面積則是128.24萬(wàn)平米。而耀江神馬公司旗下的耀江·麗景灣項(xiàng)目同樣進(jìn)展順利，目前公司持有耀江神馬公司全部股權(quán)。該項(xiàng)目占地廣闊且規(guī)劃合理，預(yù)計(jì)將為公司帶來(lái)可觀的收益。
在保障房建設(shè)領(lǐng)域，公司在浙江省上虞市的保障性住房代建項(xiàng)目中表現(xiàn)出色。該項(xiàng)目位于上虞市曹娥街道大三角工業(yè)區(qū)，建筑面積達(dá)到8.01萬(wàn)平米。建設(shè)資金來(lái)源為財(cái)政撥款，未來(lái)公司將積極參與保障房建設(shè)。公司還參與了武漢市漢陽(yáng)區(qū)漁業(yè)村的城中村改造項(xiàng)目，并成功競(jìng)得一塊居住用地用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。不過(guò)改造項(xiàng)目的安置還建工作由漁業(yè)村負(fù)責(zé)，公司僅負(fù)責(zé)建設(shè)及交付工作。隨著還建房建設(shè)成本的增加以及超期過(guò)渡費(fèi)的產(chǎn)生，項(xiàng)目進(jìn)展中的新的挑戰(zhàn)也需妥善處理。然而憑借公司在土地儲(chǔ)備與可持續(xù)發(fā)展能力方面的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)前行。
近日子公司順發(fā)恒業(yè)有限公司成功競(jìng)得杭州市蕭山區(qū)一塊價(jià)值較高的住宅用地使用權(quán)限高達(dá)七十年之久地位于蕭山區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)市北西部區(qū)塊周邊環(huán)境優(yōu)美令人矚目的在于加速公司的土地儲(chǔ)備以增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力進(jìn)一步提升了公司的競(jìng)爭(zhēng)力。此外黑牡丹置業(yè)公司的土地收儲(chǔ)進(jìn)展順利并成功簽署了國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議為公司的未來(lái)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)與此同時(shí)羅頓發(fā)展公司在博鰲購(gòu)買(mǎi)的一塊十八萬(wàn)平方米的土地已被納入世界*的會(huì)議中心和旅游度假休閑中心規(guī)劃預(yù)示著未來(lái)的開(kāi)發(fā)前景極為可觀但實(shí)際操作過(guò)程中需協(xié)調(diào)多方進(jìn)度要求與協(xié)商具體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和啟動(dòng)。綜上所述公司不斷積累土地儲(chǔ)備積極參與城中村改造保障房建設(shè)等項(xiàng)目展現(xiàn)了其穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢(shì)和廣闊的市場(chǎng)前景值得期待其未來(lái)發(fā)展情況將為我們帶來(lái)更多的驚喜。",在這篇文章中你可以看到一些新添加的元素包括：對(duì)項(xiàng)目地理位置的詳細(xì)描述、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃的具體介紹以及對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的展望和預(yù)測(cè)等。這些元素的加入使得文章更具吸引力和可讀性提高了語(yǔ)言表達(dá)水平并且不改變?cè)幸馑际刮恼赂呱疃群托畔⒘扛S富些以吸引讀者的興趣并引發(fā)他們的思考。同時(shí)保留原有文章的框架和主要內(nèi)容確保信息的準(zhǔn)確性和完整性讓讀者對(duì)公司的公開(kāi)增發(fā)情況、項(xiàng)目進(jìn)展以及未來(lái)發(fā)展有更全面、深入的了解。未來(lái)方舟：該地產(chǎn)項(xiàng)目由公司于2011年啟動(dòng)，地處貴陽(yáng)市的云巖區(qū)漁安安井片區(qū)，覆蓋面積廣泛，總面積達(dá)約720萬(wàn)平米。至今，已獲得可開(kāi)發(fā)地塊建設(shè)用地133.09萬(wàn)平米。若公司能全面取得剩余可開(kāi)發(fā)地塊，將依據(jù)要求，科學(xué)合理地規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間表，分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將分兩期進(jìn)行，其中一期規(guī)模約為520萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)周期自2011年至2015年。
土地儲(chǔ)備：2012年，公司進(jìn)一步完成了約99.9萬(wàn)平米的農(nóng)業(yè)土地置換，地類(lèi)轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地。其中，中天烏當(dāng)取得的部分農(nóng)業(yè)用地用途已變更為國(guó)有建設(shè)用地。若第三方通過(guò)競(jìng)價(jià)交易取得土地使用權(quán)，雙方將就補(bǔ)償金額進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)。同年8月，中天烏當(dāng)以6.24億元取得了烏當(dāng)奶牛場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目所需的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積達(dá)70.38萬(wàn)平米。
羅牛山（000735）：全資子公司及參股公司組成聯(lián)合體，以單價(jià)256元/平方米競(jìng)得49.6萬(wàn)平方米的工業(yè)用地使用權(quán)。
中華企業(yè)（600675）：在崇明島擁有4000畝土地，計(jì)劃建設(shè)為海島花園式的生態(tài)城鎮(zhèn)。但該地塊由農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)用地的可能性尚存不確定性。
ST康達(dá)爾（000048）：公司就位于坪山新區(qū)坑梓街道及寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的土地征收簽訂了收地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。協(xié)議規(guī)定公司可收到現(xiàn)金補(bǔ)償約8.26億元。部分工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地，并已獲得批準(zhǔn)及協(xié)議簽署。兩商住項(xiàng)目預(yù)計(jì)在未來(lái)八至十年內(nèi)分期開(kāi)發(fā)。
受眾理解障礙因素分析：
1. 語(yǔ)言障礙：語(yǔ)言是信息傳達(dá)的障礙之一，尤其在跨文化傳播中顯得尤為重要。由于語(yǔ)言和文化之間的差異，信息的指向、意義與情感色彩在傳遞過(guò)程中可能發(fā)生偏差或失真。
2. 經(jīng)驗(yàn)障礙：受眾的理解往往受到個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和背景的影響。刻板印象是這種作用的一個(gè)例子，它將人、團(tuán)體、事物類(lèi)型化，從而影響信息的正確傳達(dá)。
3. 知溝障礙：知溝是指因教育程度和獲取信息多少的不同而形成的認(rèn)知差距。熱門(mén)話(huà)題和焦點(diǎn)問(wèn)題更容易引起人們的注意，從而減小知溝。
4. 興趣障礙：不同的受眾有不同的興趣和需求，媒介傳播的信息需滿(mǎn)足他們的需要才能達(dá)到*傳播效果。
5. 環(huán)境障礙：社會(huì)環(huán)境和人際環(huán)境對(duì)信息傳播的效果也能形成障礙。意見(jiàn)領(lǐng)袖和口頭傳播都能影響信息的傳播和接收。
合肥較好的二本學(xué)校：
合肥市內(nèi)有多所較好的二本學(xué)校，包括安徽醫(yī)科大學(xué)、安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)、安徽建筑大學(xué)等。這些學(xué)校在教學(xué)質(zhì)量、師資力量和學(xué)術(shù)研究方面都有較好的表現(xiàn)。
安徽合肥二本院校：
安徽合肥的二本院校包括安徽建筑工業(yè)學(xué)院等。
在安徽省的眾多高校中，合肥市擁有多所高等院校。其中，二本院校有合肥學(xué)院、合肥師范學(xué)院等。下面我們?cè)敿?xì)了解合肥市的主要高校及其各自的特點(diǎn)。
在二本院校中，合肥學(xué)院以工科為主，其工科專(zhuān)業(yè)在省內(nèi)享有較高聲譽(yù)。安徽醫(yī)科大學(xué)、安徽中醫(yī)藥大學(xué)等也是二本院校的重要代表，分別在醫(yī)藥領(lǐng)域有著突出的貢獻(xiàn)和特色。
接下來(lái)，我們來(lái)看看合肥市的一本院校。中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)是合肥乃至全國(guó)的*學(xué)府，屬于中科院直管，是C9高校、211高校和985高校。合肥工業(yè)大學(xué)、安徽大學(xué)也是一本院校的代表，分別在工科、綜合領(lǐng)域有著強(qiáng)大的實(shí)力。
除了這些一本院校，合肥還有一些非211/985的高校，雖然在整體排名上可能稍遜一籌，但在某些專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。例如，安徽醫(yī)科大學(xué)在皮膚病、臨床、藥學(xué)等領(lǐng)域有顯著特色；安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)則在茶學(xué)、園藝、林學(xué)等方面有著深厚的積淀。
安徽工業(yè)大學(xué)以冶金、金屬材料為特色；安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)在會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等領(lǐng)域有著較強(qiáng)的實(shí)力；安徽師范大學(xué)則以中文、歷史、化學(xué)等學(xué)科見(jiàn)長(zhǎng)。這些學(xué)校雖然不是211或985高校，但在各自的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)都有著不可忽視的地位和影響力。
除了上述學(xué)校外，安徽省還有一些其他的高校也在不斷發(fā)展和壯大。這些學(xué)校為安徽省乃至全國(guó)的培養(yǎng)了大量的人才，推動(dòng)了社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展。
6. 中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)電磁場(chǎng)與微波技術(shù)專(zhuān)業(yè)代碼為080904B，是該校的熱門(mén)專(zhuān)業(yè)之一。
7. 中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)的信號(hào)與信息處理專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)業(yè)代碼：081002B）受到廣大學(xué)生的熱烈追捧。
8. 控制理論與控制工程是中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)的又一重要專(zhuān)業(yè)，專(zhuān)業(yè)代碼為081101B。
9. 模式識(shí)別與智能系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)業(yè)代碼：081104B）在中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)備受關(guān)注。
10. 中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)（代碼：081201B）享有較高聲譽(yù)。
中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)還設(shè)有企業(yè)管理（專(zhuān)業(yè)代碼：120202B）、科技哲學(xué)（專(zhuān)業(yè)代碼：010108B）、光學(xué)工程（專(zhuān)業(yè)代碼：080300B）、精密儀器與機(jī)械（專(zhuān)業(yè)代碼：080401B）、材料學(xué)（專(zhuān)業(yè)代碼：080502B）、熱能工程（專(zhuān)業(yè)代碼：080702B）、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)（專(zhuān)業(yè)代碼：081203B）、環(huán)境科學(xué)（專(zhuān)業(yè)代碼：環(huán)境科學(xué)與工程系代碼以開(kāi)頭為數(shù)字，具體后綴省略）、環(huán)境工程以及生物醫(yī)學(xué)工程等專(zhuān)業(yè)。這些專(zhuān)業(yè)都受到了廣泛的關(guān)注和贊譽(yù)。除了科學(xué)技術(shù)領(lǐng)域的學(xué)科，中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)還有其他多個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)選擇。若您對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)有興趣或疑惑，請(qǐng)查詢(xún)學(xué)校官網(wǎng)獲取更多信息。對(duì)于合肥地區(qū)的其他二本學(xué)校，您可以關(guān)注合肥工業(yè)大學(xué)等學(xué)校的相關(guān)學(xué)科和專(zhuān)業(yè)特色。至于哪所二本大學(xué)更好，需要您根據(jù)自身興趣和職業(yè)規(guī)劃來(lái)做出選擇。其中合肥學(xué)院在二本批次招生中表現(xiàn)優(yōu)秀。合肥市擁有多所二本大學(xué)供您選擇，每所學(xué)校都有其獨(dú)特的學(xué)科優(yōu)勢(shì)和專(zhuān)業(yè)特色。
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