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房地產(chǎn)發(fā)展趨勢培訓(xùn)課

課程背景：
2019年注定是中國經(jīng)濟發(fā)展與中國金融行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)歷史性轉(zhuǎn)折的元年，隨著國家提出轉(zhuǎn)型升級、去產(chǎn)能、降低地方政府債務(wù)、樓市趨緊調(diào)控的政策三年后，資管新規(guī)也于2018年3月正式出臺，中國金融機構(gòu)頻繁曝出各類兌付危機，與此同時國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在此情況下也各自調(diào)整了自身的戰(zhàn)略布局，受國內(nèi)宏觀調(diào)控政策趨緊以及地方政府發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的影響，房企紛紛轉(zhuǎn)型。2015年房地產(chǎn)去庫存以來，本輪周期已歷經(jīng)四年，銷售連創(chuàng)新高，投資穩(wěn)步回升，調(diào)控已至歷史最嚴。2018年歲末，我們更關(guān)心，銷售和投資能否保持強勁增長？房地產(chǎn)行業(yè)市場天花板在哪里？未來將延續(xù)傳統(tǒng)周期輪回，還是在長效機制指導(dǎo)下開啟政策和市場平穩(wěn)的新周期？房地產(chǎn)行業(yè)“強者恒強”的市場格局是否持續(xù)？
中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的增長點在哪？如何看待2019年的宏觀經(jīng)濟形勢？全球經(jīng)濟如何？*貿(mào)易戰(zhàn)背后的深意，2018年中國經(jīng)濟遭遇了什么？2019年*經(jīng)濟工作會議透露出什么樣的房地產(chǎn)信號？中國的房價是否與人民幣對美金匯率變動關(guān)聯(lián)？中國的房地產(chǎn)銷售價格構(gòu)成基本結(jié)構(gòu)？中國的房價高嗎？中國人買房是否買的是房子？共有產(chǎn)權(quán)房是否能夠解決中國人住房的問題？*貿(mào)易戰(zhàn)的實質(zhì)是什么？房地產(chǎn)開發(fā)商近幾年遭遇了什么？棚改貸款是什么？房地產(chǎn)開發(fā)選址的本質(zhì)邏輯是什么？中國房地產(chǎn)市場未來的需求增長點在哪？如果做中國房地產(chǎn)的滾動開發(fā)？中國經(jīng)濟究竟出了什么問題？房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化是什么？城鎮(zhèn)化是什么？房價還會漲嗎？中國未來經(jīng)濟增長點在哪？我們?yōu)槭裁刺幵谇八从械墓拯c處？過去十年我們的經(jīng)濟增長經(jīng)歷了什么？萬達和萬科這幾年做了什么？人們需要什么樣的房子？地方政府有錢還是沒錢？
本節(jié)課將帶您身臨其境的理解并解答以上的疑問。

課程收益：
.掌握目前全球基本經(jīng)濟態(tài)勢與思潮
.掌握中國當下宏觀經(jīng)濟中的核心邏輯
.掌握中國當下宏觀經(jīng)濟的熱點與發(fā)展趨勢
.掌握中國當下宏觀經(jīng)濟的挑戰(zhàn)
.掌握中國宏觀經(jīng)濟與全球經(jīng)濟的關(guān)系
.掌握中國未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
.掌握目前中國宏觀經(jīng)濟的基本面數(shù)據(jù)
.掌握宏觀經(jīng)濟的分析手段和方法
.掌握中國房地產(chǎn)2019年的基本發(fā)展趨勢
.掌握2018年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本數(shù)據(jù)
.掌握2019年中國房地產(chǎn)市場情況
.棚改政策、城市更新、三舊改造政策
.房地產(chǎn)開發(fā)與PPP模式
.房地產(chǎn)與Reits，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的基本邏輯與思路
課程對象：政府、金融機構(gòu)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
課程方式：實戰(zhàn)講授+案例分析+調(diào)研問卷+模式解析

課程大綱
第一講：全球經(jīng)濟發(fā)展趨勢—新周期下的迷霧
一、全球十大經(jīng)濟體與增長動力
1. 發(fā)達經(jīng)濟體產(chǎn)出
2. 新興市場和發(fā)展中經(jīng)濟體
3. 低收入發(fā)展中國家
二、全球主要經(jīng)濟體的增長方式
1. 消費國
2. 資源國
3. 產(chǎn)能國
4. 全球主要經(jīng)濟體的增長曲線
三、全球經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命
1. 庫存周期、產(chǎn)能周期、創(chuàng)新周期、房地產(chǎn)周期、債務(wù)周期、杠桿周期
2. 長周期、中周期、短周期
3. 產(chǎn)能周期的四個主要階段
4. 中國多晶硅與中國新能源產(chǎn)業(yè)的周期案例
四、2008年金融危機以來*貨幣政策演化的回顧
1. 次貸危機引發(fā)的美聯(lián)儲的量化寬松
2. 經(jīng)濟回暖后的美聯(lián)儲縮表與加息
3. *本輪經(jīng)濟的崛起—設(shè)備投資周期
4. 新周期下的全球流動性緊縮
五、美聯(lián)儲加息的深意
1. 美聯(lián)儲加息的背景
2. 美聯(lián)儲此輪縮表的目的
3. 美聯(lián)儲加息對新型經(jīng)濟體的影響
六、人民幣國際化的全球布局—全球經(jīng)濟體的格局與分布
1. 經(jīng)合組織
2. 一帶一路
3. G20峰會
七、特朗普其人
1. 地產(chǎn)商
2. 政治家
八、工業(yè)革命與全球經(jīng)濟
1. 全球文明進程中的關(guān)鍵二百年
2. 大數(shù)據(jù)及人工智能下的新工業(yè)革命
九、*貿(mào)易戰(zhàn)下的全球貿(mào)易分工
1. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論
2. 產(chǎn)業(yè)分工理論
3. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移理論
4. *貿(mào)易戰(zhàn)的根源與必然
5. *貿(mào)易戰(zhàn)在認知上的誤區(qū)
十、沖出迷霧新周期下的全球經(jīng)濟形勢展望
1. *投資周期見頂—加息不確定性增加
2. 極端主義下的全球區(qū)域發(fā)展反思
3. 中國突出重圍經(jīng)濟筑底后的回升

第二講：中國宏觀經(jīng)濟形勢與中國的新型城鎮(zhèn)化
一、央行的貨幣操作技術(shù)與手段
1. 基礎(chǔ)貨幣與貨幣信用的派生（M0與M2）的本質(zhì)意義
2. 央行的貨幣操作技術(shù)
1）央行的直接貸款
2）存款準備金
3）公開市場操作
4）SLFMLFPSL
3. 新型貨幣政策工具對于市場流動性的影響
二、2008—2018年中國經(jīng)濟中的三次貨幣寬松政策
1. 2008年—2009年的四萬億
2. 2011年—2012年的歐債危機
3. 2014年—2015年的三期疊加與新舊動能轉(zhuǎn)換
4. 2018年的寒冬預(yù)期
5. 凱恩斯主義在中國經(jīng)濟中的失效
6. 新常態(tài)與地方政府債務(wù)
三、2019年—2021年中國經(jīng)濟的再崛起的途徑與政策
1. 貨幣緊縮
2. 債務(wù)違約
3. 貨幣的重新創(chuàng)造
4. 財富的重新分配
四、*經(jīng)濟工作會議全解析
1. 宏觀經(jīng)濟政策
2. 財政政策
3. 貨幣政策
4. 區(qū)域經(jīng)濟
5. 資本市場
6. 匯率政策
7. 金融風險防范
8. 地方債務(wù)
9. 房地產(chǎn)
五、2019年*政府積極的財政政策
1. 減稅降費
2. *貿(mào)易重回談判桌
3. 基建和房地產(chǎn)為保增長的抓手
4. 打贏三大攻堅戰(zhàn)
5. 大力發(fā)展服務(wù)業(yè)
六、中國的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與產(chǎn)業(yè)升級
1. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然性
2. 科技創(chuàng)新的長期性
七、中國的新型城鎮(zhèn)化
1. 常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率
2. 中國人口比例分布80后、90后、00后
3. 農(nóng)業(yè)機械化的應(yīng)用與生產(chǎn)力的提升
4. 村民變市民的必然
5. 新型城鎮(zhèn)化后的居住、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育產(chǎn)生的消費、投資訴求
八、中國經(jīng)濟的投資、出口與消費
1. 宏觀經(jīng)濟分析的基本框架分析：總需求與總供給
2. 需求三架馬車分析
1）消費
a消費結(jié)構(gòu)升級
b經(jīng)濟增長與消費結(jié)構(gòu)升級的機制
c發(fā)展階段與消費需求結(jié)構(gòu)
d進一步刺激內(nèi)需不易
2）投資：民間投資告急
3）出口：進出口增速回落
a供給側(cè)分析
4）人口問題：未富先老
5）資源環(huán)境問題
6）科技創(chuàng)新問題

第三講：中國房地產(chǎn)發(fā)展回顧
一、中國房地產(chǎn)發(fā)展回顧與趨勢判斷
1. 中國房地產(chǎn)三十年
2. 新周期下的房地產(chǎn)與房價
3. 2019年“穩(wěn)房價”是基調(diào)
1）因城施策下，全國市場分化顯著，部分城市仍有房價上漲壓力
2）發(fā)力“穩(wěn)杠桿”，寬貨幣改善房地產(chǎn)融資環(huán)境
3）短期調(diào)控升級為長效機制
4）行業(yè)集中度為何從2016年持續(xù)加速提升
5）區(qū)域市場分化加劇，大房企布局城市多、抗風險能力強
6）2019年銷售面積增速預(yù)計首次負增長
7）房價上漲按“一線——強二三線——弱二線和三四線”
二、2018年的中國房地產(chǎn)
1. 房企拿地分析
2. 房企開發(fā)分析
3. 房企銷售分析
4. 限購、支持、轉(zhuǎn)型、特色小鎮(zhèn)、大健康、康養(yǎng)、城市綜合開發(fā)哪個才是轉(zhuǎn)型之路
三、中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈分析
1. 房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈分析
2. 房價的升與降
四、中國房地產(chǎn)三大主體解析
1. 地方政府
2. 開發(fā)企業(yè)
3. 銷售客戶、企業(yè)客戶、居民客戶
五、中國房地產(chǎn)發(fā)展與中國經(jīng)濟的關(guān)系
1. 中國經(jīng)濟發(fā)展的奠基石—中國房地產(chǎn)
2. 房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈對中國產(chǎn)業(yè)格局的影響
3. 房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格逐年升高的因素
4. 房地產(chǎn)綁架大量的社會公共資源
5. 房地產(chǎn)對于金融行業(yè)的影響
6. 房地產(chǎn)對于地方政府稅收的影響
7. 房地產(chǎn)的租售比
8. 房價與收入比
9. 房地產(chǎn)內(nèi)部業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的比例、住宅、商業(yè)、工業(yè)
10. 房地產(chǎn)市場秩序分析
11. 中國房地產(chǎn)發(fā)展的*限制—土地供應(yīng)
六、未來十年中國房地產(chǎn)開發(fā)的新機遇與新紅利
1. 中國房地產(chǎn)總供給與總需求分析
2. 城市更新與三舊改造對于中國房地產(chǎn)的影響與機遇
3. 存量市場房地產(chǎn)企業(yè)變身運營商與投資商
4. 養(yǎng)老地產(chǎn)
5. 康養(yǎng)地產(chǎn)
6. 旅游地產(chǎn)
7. 教育地產(chǎn)
8. 健康地產(chǎn)
9. 二胎帶來的改善型住房需求
七、中國房地產(chǎn)新政策與新機遇
1. 特色小鎮(zhèn)
2. 城市更新
3. 三舊改造
4. 城市綜合開發(fā)模式
5. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式
6. 房地產(chǎn)投資信托基金
八、中國典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開特點全解析
1. 恒大
2. 碧桂園
3. 融創(chuàng)
4. 龍湖
5. 綠城
6. 萬科
7. 金茂
8. 保利
9. 招商
10. 綠地
九、中國城市發(fā)展的最終狀態(tài)
1. *城市的死與生
2. 中國一線城市的核心競爭力與高房價的源頭
十、中國房地產(chǎn)快速銷售的11種方法
1. 機關(guān)搬遷拉動
2. 高等教育拉動
……
十一、新形勢下的中國房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
1. 直接融資與間接融資
2. 公墓融資與私募融資
3. 股權(quán)融資與債券融資

第四講：中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測
一、城市建設(shè)與城市運營
1. 房地產(chǎn)開發(fā)商的轉(zhuǎn)型
2. 開發(fā)商
3. 運營商
4. 投資商
二、城市綜合開發(fā)的三本賬
1. 政府
2. 開發(fā)企業(yè)
3. 購房者
4. 三商合一與三方統(tǒng)一才是未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流
三、城市運營的基本邏輯
1. 政府政績
2. 企業(yè)利潤
3. 客戶生存和發(fā)展的空間
四、轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開發(fā)商的解析
1. 萬科—城市配套服務(wù)商
2. 碧桂園—好房子一套就夠了—科技地產(chǎn)
3. 恒大—康養(yǎng)地產(chǎn)
4. 華夏幸福—產(chǎn)業(yè)新城運營商
5. 招商蛇口—城市和園區(qū)運營服務(wù)商
6. 城市綜合開發(fā)的基礎(chǔ)邏輯與城市生長模型
7. 城市運營盈利點構(gòu)建—7大贏利渠道
8. 城市綜合開發(fā)與運營基本協(xié)議框架解析
五、房地產(chǎn)與資產(chǎn)證券化
1. 資產(chǎn)證券化的定義
2. 房地產(chǎn)信托投資基金
1）房地產(chǎn)項目融資證券化
a租金收入證券化
b資產(chǎn)增值證券化
2）房地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化
3. 資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)與流程
4. 資產(chǎn)證券化中的流動性支持、信用增級基本模式
六、房地產(chǎn)永遠是經(jīng)濟發(fā)展中不可或缺的一部分誰都無法拋棄她
1. 中國的房地產(chǎn)與*的房地產(chǎn)
2. 中國的房地產(chǎn)與日本的房地產(chǎn)
3. 中國的房地產(chǎn)與歐洲的房地產(chǎn)
4. 中國內(nèi)陸與香港房地產(chǎn)對比

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢培訓(xùn)課