《民法典》物業(yè)管理*解讀及物業(yè)服務企業(yè)法律風險防范
發(fā)布時間:2024-08-28 16:12:18
講師：唐樹源 瀏覽次數：2717
課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業(yè)民法典課程
課程背景：
《中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實施，被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產生影響。那么對于物業(yè)服務企業(yè)而言，《民法典》不僅增設《物業(yè)服務合同》專章，明確物業(yè)服務企業(yè)權利義務與責任，還在《物權》篇與《侵權責任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的責任。
那么物業(yè)管理企業(yè)要如何規(guī)避法律風險，該如何應對和調整法律帶來的變化呢？本課程以*《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解物業(yè)民事法律的重要核心內容，幫助物業(yè)企業(yè)的管理者破解物業(yè)管理難題，提升管理水平，規(guī)避風險，創(chuàng)新管理模式。
課程收益：
1、通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關物業(yè)管理的重要內容
2、學習物業(yè)管理中有關物權、合同、侵權責任等相關新規(guī)定
3、規(guī)避物業(yè)管理企業(yè)法律風險，應對法律變化
4、提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
課程對象：
房地產開發(fā)企業(yè)、房地產投資公司、房產營銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產產業(yè)鏈相關領域的管理人員及企業(yè)職工等；
物業(yè)服務企業(yè)管理人員、一線物業(yè)經理、職工人員等；
房地產行業(yè)人員、社區(qū)管理人員、對物業(yè)管理感興趣的個人等。
課程大綱
導入 課程導入
一、當前物業(yè)管理存在的主要問題
二、物業(yè)管理改革與發(fā)展
三、2021年民法典*實施情況解讀
1、民法典第一案案例解讀
2、民法典的重要內容講解
第一講 民法典對房地產開發(fā)的影響
引言：典型案例探討
一、 房地產開發(fā)中的綠色原則
二、 建設用地使用權新增設立原則
三、 建設用地使用權出讓新增條件
四、 住宅建設用地使用權續(xù)期
五、 承攬合同部分的變更對建設工程合同法律適用的影響
六、 建設工程施工合同無效的法律效果
七、 新增發(fā)承包雙方的法定解除權
八、 工程建設中的相鄰權問題
九、 工程建設中的情勢變更原則
十、 用途管制的條款規(guī)定
十一、 實踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法
第二講 民法典與物業(yè)管理
一、民法典出臺后，物業(yè)管理相關熱議問題
二、民法典時代對房地產行業(yè)的影響
三、物業(yè)法律的發(fā)展與民法典沖突問題解決
四、疫情后物業(yè)行業(yè)管理現狀與未來發(fā)展
五、物業(yè)常見法律糾紛類型
第三講 物業(yè)管理與物權
引言：典型案例探討
一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
3、建筑物區(qū)分所有權
4、業(yè)主對專有部分的權利和義務
5、業(yè)主對共有部分的權利和義務
6、建筑區(qū)劃內道路、綠地等的權利歸屬
7、車位、車庫的歸屬
8、車位、車庫的首要用途
二、物業(yè)服務企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定
1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序
2、業(yè)主共同決定事項及表決程序*規(guī)定
3、建筑物維修資金如何管理？
4、維修基金的籌集與使用等*規(guī)定
三、建筑物及其附屬設施的維修資金
1、維修資金的使用范圍*變化
2、定期公布資金使用情況
3、使用維修資金的特別程序
四、共有部分產生的收入歸屬
1、新增條款的*要求
2、扣除合理成本的標準
五、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的相關責任和義務
1、防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？
2、物業(yè)服務企業(yè)的行政報告與投訴
六、居住權
1、居住權的相關規(guī)定
2、居住權對房地產行業(yè)的重大影響
3、居住權帶來的風險方法及應對之策
第四講 物業(yè)管理與合同
引言：物業(yè)服務合同糾紛典型案例探討
一、新增“物業(yè)服務合同”專章
二、物業(yè)服務合同的內容要求
三、委托專項服務事項的規(guī)定
四、物業(yè)服務人的一般義務
五、物業(yè)服務人的定期信息公開和報告義務
六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務方的事項要求
七、對欠繳物業(yè)費的業(yè)主的處理
八、業(yè)主合同任意解除權
九、續(xù)訂物業(yè)服務合同
十、不定期物業(yè)服務合同
第五講 物業(yè)管理與侵權責任
引言：典型案例探討
一、建筑物和物件損害責任
二、高空拋物中物業(yè)服務企業(yè)的安全保障
三、高空拋物治理規(guī)則
四、物業(yè)的公共道路管理的職責
五、物業(yè)服務企業(yè)的其他侵權責任
第六講 物業(yè)管理其他法律風險
引言：典型案例探討
一、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等區(qū)別聯(lián)系
1、商業(yè)物業(yè)的管理內容
2、商業(yè)地產的物業(yè)主要運作模式
3、商業(yè)物業(yè)的其他民事責任規(guī)定
二、全國各地物業(yè)管理條例的規(guī)定
1、《XX市物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的新思路
四、物業(yè)企業(yè)的其他法律責任
1、物業(yè)企業(yè)的行政責任
2、物業(yè)企業(yè)的刑事責任
物業(yè)民法典課程
轉載：http://m.santuchuan.cn/gkk_detail/247757.html
