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房地產(chǎn)業(yè)稅收新政解讀

第一講  營改增財稅（2016）36號文要點解讀
一、營改增實施辦法要點解讀
二、營改增有關事項的規(guī)定要點解讀
三、營改增過渡政策的規(guī)定要點解讀
四、跨境應稅行為適用增值稅稅率和免稅政策要點解讀

第二講  營改增主要*政策解讀
一、營改增主要配套文件要點解讀
二、營改增主要公告要點解讀 
三、營改增主要規(guī)定要點解讀

第三講  營改增實施要點和實施中出現(xiàn)的主要問題解析
一、營改增實施要點解析
二、營改增實施中出現(xiàn)的主要問題解析

第四講  建筑、房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”后增值稅納稅籌劃
一、如何從稅負角度選擇納稅人身份
二、如何規(guī)劃增值稅稅負平衡
三、如何規(guī)劃兼營、混合銷售以及混業(yè)業(yè)務
四、如何規(guī)劃租賃業(yè)務
五、如何優(yōu)化采購運輸費稅負
六、建筑企業(yè)如何做好“甲供材料”業(yè)務的風險管控
七、建筑企業(yè)盡可能的簽訂包工包料的建筑合同
八、水電費管控
九、如何現(xiàn)劃勞務獨立以降低增值稅稅負
十、如何做好分散經(jīng)營的涉稅規(guī)劃
十一、如何做好聯(lián)合經(jīng)營的稅務風險管控
十二、如何做好資質(zhì)掛靠的稅務風險管控
十三、資質(zhì)籌劃
十四、采購模式籌劃 
十五、免稅項目籌劃
十六、納稅人資格籌劃
十七、出口退稅的納稅籌劃
十八、利用資產(chǎn)重組和股權轉(zhuǎn)讓籌劃
案例  清包工程提供建筑服務的納稅籌劃
案例  甲供工程提供建筑服務的納稅籌劃
案例  為老項目提供建筑服務的納稅籌劃
案例  進項稅額分期抵扣的納稅籌劃

第五講  建筑、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅籌劃
一、應納稅所得額的納稅籌劃
二、境外所得稅抵扣的納稅籌劃
三、所得稅會計政策的納稅籌劃
四、匯總納稅預繳稅款的籌劃
五、納稅人身份的納稅籌劃
六、轉(zhuǎn)讓定價的納稅籌劃
七、預繳企業(yè)所得稅的納稅籌劃
案例  設立獨立銷售公司的籌劃
案例  對外捐贈的籌劃
案例  業(yè)務招待費的籌劃

第六講  建筑、房地產(chǎn)企業(yè)一般稅種納稅籌劃
一、資源稅
二、城市維護建設稅
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
案例  占用土地用途的籌劃 
案例  開發(fā)項目所屬區(qū)域的籌劃
案例  利用免稅項目的籌劃 
四、耕地占用稅
五、土地增值稅
案例  控制土地增值率的籌劃
案例  巧用扣除項目的籌劃 
案例  分解式銷售的籌劃 
案例  土地使用權作價的籌劃
六、房產(chǎn)稅
案例  房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)化服務內(nèi)容的籌劃
案例  地產(chǎn)企業(yè)改變收入性質(zhì)的籌劃  
案例  房地產(chǎn)企業(yè)分別簽訂租賃合同的籌劃 
七、車船稅
八、印花稅
案例  減少納稅環(huán)節(jié)的籌劃 
案例  房地產(chǎn)企業(yè)分開核算不同事項的籌劃
九、車輛購置稅
十、契稅
案例  房地產(chǎn)企業(yè)整體購買不動產(chǎn)的籌劃 
案例  房地產(chǎn)企業(yè)改變不動產(chǎn)收人的籌劃
案例  改變投資方式成立房地產(chǎn)公司的籌劃 

第七講  房地產(chǎn)企業(yè)專項納稅籌劃
一、自建與代建選擇的籌劃
二、土地使用權轉(zhuǎn)讓的籌劃
三、建筑合同訂立的籌劃
四、開發(fā)成本構(gòu)成籌劃
五、銷售方式的籌劃
六、促銷活動的籌劃
七、銷售定價的籌劃
八、代收費用的籌劃
九、精裝修住房的籌劃
十、產(chǎn)品交付業(yè)主及清算的籌劃
十一、剩余資產(chǎn)的籌劃
十二、公司清算的籌劃

第八講  案例分析

第九講  互動與答疑

房地產(chǎn)業(yè)稅收新政解讀